www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年04月03日16:32 来源：合肥搜房网 李秀芝
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灵锐慧智VBM品牌服务机构——是以专业策划服务机构。他们运用科学的运作流程，帮助客户建立品牌资产重视国际方法与土资源的结合，提供策略指导下的专业广告服务。以“一站式品牌传播家政服务体系”作为公司核心理念。全程解决客户品牌成长与营销问题。多年以来致力于品牌形象和房地产整合推广服务，协助实现企业形象和产品的价值最大化，从而实现双方价值利益共赢。
今天,笔者有幸的见到了灵锐慧智的创业总监并做了采访。初次见到他，觉得他年轻、帅气且风度翩翩，年轻有为以足以来形容他的才气。
搜房记者：高总，您好！非常感谢您在百忙之中抽出时间接受我们的采访。我们都知道去年的时候房价涨的特别厉害，有的楼盘一个月就翻了一倍多。而今年好像房价上涨势头比去年要缓很多，没有像去年势头那么猛了。对于这种现象，高总您是怎么看待的？
高总：去年合肥有的楼盘房价一个月、一个星期成千上百的涨。今年房价可能会回归一些理性，因为消费者现在相对会理性一些。
搜房记者：那么高总，您能谈一下传统媒体和我们网络媒体的区别吗？
高总：一直以来，传统媒体一直是传媒领域的主导者，但现在网络媒体发展非常快，大有后来居上的感觉。以前单位里有英特网的很少，现在基本上都普及了。因为现在网络非常发达了，普及率非常高了，很多人家里的电脑都可以上网，甚至许多人连手机都开通了上网功能。想要了解相关信息的话，大多数人第一想到的是网络。
在我们操作案子的过程中，网络媒体发布占的比例一年比一年大，以前网络媒体占很小的份额，传统媒体占很大，但是现在恰恰是反过来了。但是合肥市场网络媒体还是占的份额稍微小一点，像一线城市、二线城市，网络媒体占得非常多，因为传统媒体毕竟发布价格是比较贵的，传播速度没有那么快，所以现在开发商很注重网络这一块。我们在向开发商建议媒体的时候，一般网络媒体推广费大概会占到10%到15%。
搜房记者：高总您应该了解北京搜房要多一些吧！
高总：像北京这种一线城市网络比较发达,北京搜房做得也非常不错，他们的地产活动非常多。跟北京搜房网合作的还是比较多的。合肥这两年网络飞速发展，网络媒体也越来越成为大众获取信息的主要渠道，这也是发展的趋势。
搜房记者：非常感谢高总对我们网络媒体的赞扬。
搜房记者：你们公司跟他们开发商合作的话，有的负责营销，有的负责销售，你们主要负责什么？
高总：我们主要负责广告全案的推广，包括传播策略，产品形象定位，媒体推广策略等等。其实这边市场还有待于进一步规范，有很大的发展空间。
搜房记者：现在我们合肥算是二、三线的城市对吧，未来三五年的发展，它能发展到哪一步，跟上海、北京相比有什么特殊的发展？
高总：合肥这两年发展很快，规划建设成二级城市，城市人口预计将达到千万人。现在从每个方面来看合肥，我觉得发展的都非常快，特别是合肥广告行业这两年变化非常大，现在公司整合的比较多，外地的开发商进来，基本上都会带来一个外地的广告公司，外地广告公司会带来新的广告理念和经营规范，在外地大广告公司的冲击下，慢慢的合肥广告行业的运作模式就会规范化，可能两三年之内就会走向相对规范，现在合肥广告市场还没发展到那么成熟。
搜房记者：像网络营销和传统媒体的营销方式，我觉得现在的网络营销可能还不是特别的成熟，您觉得呢？
高总：这可能跟咱们这边的市场发展程度有关系。一方面合肥的一些本地的开发商还没有意识到网络媒体的重要，另一方面也和每个楼盘客户群体定位有关。比如说繁华•金悦领地这个楼盘推的是年轻人群体，他网络的推广比较多一点。有些项目是客户定位年龄偏大，这些人群对网络的使用频率就会很低，在网络上做宣传效果就未必会好。
搜房记者：08年开盘的也是比较多，还想问一下，房地产界，怎么样才算是良性的发展？
高总：慢慢市场就会回归理性，包括价格上，随着国家的一些政策出来，也会慢慢的回归平稳方向，因为房地产是跟我们生活关系比较大一点，所以国家限制的也比较严，像现在的房价不会像去年、前年涨的那么多。
搜房记者：所以现在的很多购房者在选择的时候，可能因为太多的缘故，不知道怎么去选择。
高总：对，合肥这边可能还没那么明显，像上海，深圳、广东那边比较明显，有时候担心房产会不会降价，很多人都在观望，现在北京比较明显，在北京，前年、去年买房可能都买不到，都排队，现在基本上很多楼盘都会打折，这就是市场的反应，这边市场好象没那么严重，合肥房价总得来说还不算太高。
搜房记者：对，算是比较低的，像我们年轻人买房子的话，应该选择什么样的楼盘比较适合我们住，比如价位方面的，具体位置应该考虑哪方面比较多一点呢？
高总：买房子还是根据自己的需要来买，比如地段选择上要上下班方便，还有要根据自己的能力去买，现在本地的有人买房子买的透支的比较大一点。
搜房记者：高总看上去特别的年轻，想了解一下高总您个人的从业经历吗？
高总：2001年毕业开始在北京从事广告行业，做地产推广工作的。2005年开始成立灵锐广告。
搜房记者：高总您的项目是什么时候进驻合肥的呢？
高总：我们其实去年10月份在这边就有了办事处，今年3月份我们正式成立合肥分公司，负责一些具体的项目，这边我经常会过来，一个月中大半个月都会在这里。
搜房记者：您觉得在未来的半年、一年，（灵锐慧智）会发展到什么程度呢？
高总：现在这边已经有三个项目在做，预计今年会发展的比较好的，我们用我们的专业，高质量的服务会赢得一些好的客户。我们把北京的那种规范化的服务模式带到这边来，会为客户提供更多价值。现在我们已经赢得了合作伙伴的赞赏！
搜房记者：我想请高总给我们介绍一下，繁华•金悦领地是一个什么样的项目？何时开盘？
高总：繁华•金悦领地预计10月初开盘，主要定位是年轻群体，中小户型，60平米到120平米，项目的品质非常高，是一个高端项目。
搜房记者：10月份开盘是吧？它的房价现在定了吗？
高总：房价虽然还没有定下来，但这是一个高端的项目。它那边算是合肥的高端住宅板块吧，马鞍山是景观大道，发展的比较好的。这个盘产品很不错。从6月份开始在媒体上就会有宣传。
搜房记者：我想问一下，在您操作过的项目中，给您印象最深的是哪一个楼盘？
高总：说操作最深的一个盘，很不好比较，它只能是横向比较的，每个盘我们做的风格和方式都不一样，说哪个最好，哪个非常好，广告是一个促进销售的过程，可以横向比，不能纵向去 比。
搜房记者：像北京和合肥是有地区差异的，您在北京也代理过一些项目，您觉得合肥跟北京相比有哪些不同的地方？
高总：南北区域还是有风格上的差异的，在推广上面，接受程度不太一样，每个地方有每个地方的文化，所以广告推广到每个地方都要适合每个地方的风土人情，每个地方的风格，根据每个地方的受众来做推广。
搜房记者：高总对我们合肥的搜房网关注多不多？
高总：经常关注，我想以后会看的多一点。
搜房记者：像我们合肥这边的一些品牌的栏目还是很多的，像我们每个月都会举办一次大话地产，到时候可以邀请高总来参加一下，每次的大话地产我们都举办的相当成功，基本上邀请的开发商他们都会过来，因为我们是一个平台，大家聚集在一起，大家可以聊一些房产的信息。
搜房记者：今天荣幸跟高总也是聊这么开心，我们也是学了一些新的东西。非常感谢您接受我们的采访!
高总：其实是大家相互学习，我们刚刚来这边，以后我们合作的机会肯定会有很多。也很谢谢你们！
搜房记者：短短一个小时的时间，感觉到高总是一个对工作认真负责，并且追求完美的年轻有为的领导，也希望您带领的团队能够蒸蒸日上。能够为合肥带来更大的惊喜。采访结束后高总又开始紧张忙碌的工作。为了打造合肥美好的明天为他加油！
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